دنیای اقتصاد/ ماه گذشته سطح قیمت میانگین مسکن تهران، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکلگرفته در آبان را به تصویر میکشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر واقعیت دیگری را شرح میدهد. بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه با دو اتفاق «بیسابقه» و «قابلتامل» روبهرو شد؛ بهطوریکه آخرین ماه پاییز ۹۹ میتواند بهعنوان ماه استثنایی املاک تعبیر شود. نتایج استخراج «دادههای اولیه» از سامانه رهگیری نشان میدهد حجم معاملات خرید آپارتمان در ماه گذشته به کمترین میزان طی دستکم ۷ سال گذشته رسید؛ در کارنامه آماری املاک تهران (اطلاعات در دسترس)، سقوط فروش ماهانه به نزدیک ۲ هزار واحد – به جز ماه تقریبا تعطیل فروردین ۹۹- سابقه نداشته است.اتفاق «قابلتامل» نیز به «میانگین قیمت» کل معاملات در شهر مربوط است. ماه گذشته سطح قیمت میانگین، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکلگرفته در آبان را به تصویر میکشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر- جنس معاملات و جغرافیای معاملات ملک- واقعیت دیگری را شرح میدهد. ۴ عامل باعث رشد «قیمت میانگین» شده؛ درحالیکه قیمت آپارتمانها در یکسری مناطق افت داشته است.اولین بیلان از معاملات مسکن ماه آذر، تصویری خیرهکننده از اوضاع بازار املاک پایتخت به نمایش گذاشت. نتایج استخراج دادههای ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات ملک حاکی است در ماه گذشته بهعنوان دومین ماه ریزشی بازارها، دو اتفاق حیرت آور در بازار مسکن تهران رخ داد که اولی تا حدودی قابل انتظار بود اما رخداد دوم چنانچه رمزگشایی نشود، اصلا باور کردنی نیست.بازار مسکن در ماه گذشته به لحاظ «حجم فروش» زمینگیر شد و در عین حال به رغم «شدیدترین سقوط معاملاتی»، سطح «قیمت میانگین» دوباره افزایش یافت. این دو اتفاق، «آذر» را برای بازار ملک، استثنایی کرد.نمای کلی از معاملات مسکن آخرین ماه پاییز اینطور القا میکند که بازار ملک خلاف مسیر سایر بازارها در این ماه عمل کرده و عملیات تخلیه حباب قیمت در این بازار، شروع نشده خاتمه یافته است! اما موشکافی در فعل و انفعالات بازار مسکن آذر و عمیق شدن در «جنس معاملات» و «جغرافیای معاملات»، علت صعود میانگین قیمت مسکن شهر را توضیح میدهد.خلاصه (واقعیت) آنچه اتفاق افتاده است، اینکه «بازار مسکن در ماه آذر، ادامه مسیر ماه آبان را طی کرد و دو طرف معاملات، همسو با اغلب معاملهگران در بازارهای دیگر، در واکنش به کاهش ریسکهای غیراقتصادی، نگاه بدبینانه به آینده (انتظارات تورمی) را کنار گذاشتند و متناسب با اوضاع جدید عمل کردند.اما به چهار دلیل، رفتار جدید خریداران (نخریدن یا دست از خرید کشیدن) و فروشندهها (عجله یا تمایل به فروش) در قیمت میانگین شهر منعکس نشد و المان اصلی عصر پساجهش که همان کاهش قیمت میانگین یا دست کم افت تورم ماهانه مسکن است در تصویر کلی معاملات مسکن پایتخت در ماه آذر وجود ندارد. در حالی که در تصاویر جزئی این بازار، قابل مشاهده است.»هنوز آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر نشده اما بررسی محتوای مبایعهنامههایی که جزئیات آنها در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران به ثبت رسیده است، نشان میدهد: معاملات خرید ملک مسکونی در پایتخت طی آذر امسال به کمترین حجم از اردیبهشت امسال رسید بهطوریکه اگر وضعیت خاص فروردین ۹۹ در این مقایسه لحاظ نشود، رکود مسکن آذر ۹۹ سنگین ترین رکود معاملاتی از زمان ثبت وقایع ماهانه بازار معاملات مسکن تا کنون به حساب میآید.دادههای اولیه از معاملات آذر مشخص میکند: ماه گذشته حدود ۲ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد. این حجم پایین فروش ماهانه آپارتمان دستکم از سال ۹۳ تا کنون -بدون لحاظ معاملات فروردین ۹۹- در شهر تهران سابقه نداشته است بهطوریکه کمترین فروش ماهانه واحد مسکونی در پایتخت رقم ۲۹۰۰ فقره مبایعه نامه بوده که مهر ماه پارسال رقم خورد.مهر پارسال بعد از سکته قیمتها (کاهش قیمت) در معاملات مرداد و شهریور، بخشی از تقاضای خرید از بازار خارج شد اما بعد از آن با ادامه التهاب بازارهای موازی و تولید انتظارات تورمی، مجددا خریدهای سرمایهای آپارتمان بیشتر شد و رشد بیشتر قیمت را منجر شد.البته فروردین امسال بهخاطر تعطیلی رسمی دو هفته اول و تعطیلی کامل بنگاهها در چارچوب محدودیتهای کرونایی در دو هفته دوم فروردین، عملا معامله آنچنانی در این ماه برای خرید آپارتمان صورت نگرفت و در نتیجه تعداد مبایعه نامههای امضا شده به شدت افت کرد و حدود هزار واحد مسکونی در تهران معامله شد.اما وضعیت فروردین را به همین علت تعطیلی کرونایی، نمیتوان حالتی از خواص رکود معاملات مسکن به حساب آورد. همچنین در همه ماههای گذشته که رکود معاملاتی در بازار ملک برقرار بوده، کف معاملات مسکن چیزی حدود ۴ هزار واحد مسکونی در ماه بود.به این ترتیب، حجم خرید آپارتمان در حد ۲ هزار واحد در آذر امسال به معنای «سقوط آزاد نبض معاملات مسکن شهر تهران» است که پرده جدیدی از ابررکود در بازار ملک را به نمایش میگذارد. این وضعیت، «خروج خریداران سرمایهای» را بیان میکند و نشان میدهد: بازار تقریبا حالت شبه تعطیل پیدا کرده است.تفاوت تصویر کلی با تصاویر جزئی بازار مسکناگر در گزارش رسمی تحولات بازار مسکن که چند روز دیگر توسط بانک مرکزی منتشر میشود، همین آمار البته احتمالا با کمی تغییر محدود منعکس شود در این صورت میتوان گفت: حجم فروش آپارتمان و ملک مسکونی در تهران طی آخرین ماه از فصل پاییز در مقایسه با حجم پایین معاملات در ماه میانه پاییز، حدود ۵۴ درصد کاهش پیدا کرده است که به معنای «نصف شدن خریداران پای کار در فاصله آبان تا آذر» است.حجم معاملات مسکن ماه آذر حدود ۷۷ درصد نیز نسبت به آذر پارسال کاهش یافته است. بنابراین، بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی، نسبت به رکود ۹۸، تقریباً دو سوم دیگر کوچکتر شده است.
همچنین ببینید
ورزشگاه محل رقابت پرسپولیس و پاختاکور مشخص شد + عکس
ايسنا : با اعلام کنفدراسیون فوتبال آسیا ورزشگاه شهرقدس، میزبان دیدار پرسپولیس و پاختاکور در لیگ نخبگان آسیا شد.
-
نظر دهید /توقع شما از رئیس جمهور در اولین سفر به نیویورک چیست؟
خبرگزاری خبرآنلاین، از کاربران محترم خود پرسیده است؛«توقع شما از پزشکیان در اولین سفر به نیویورک چیست؟»
بیشتر بخوانید -
دستورات عارف به وزرای صمت و بهداشت بعد از انفجار مرگبار در معدن طبس /تسلیت به بازماندگان
-
هشدار جدی فرمانده ارشد نظامی کشور به اسرائیل؛ ظرف ۲۴ ساعت نابود خواهید شد اگر.../ هیچ کس جرأت تهدید ایران را ندارد
-
مأموریت قالیباف به یک کمیسیون مجلس برای رسیدگی به حادثه انفجار معدن طبس
-
عکسی خاص از پزشکیان در پشت نیمکت مدرسه
-
روایت کیهان از «ترور دسته جمعی» در لبنان
کیهان : جعفر بلوری در یادداشتی در روزنامه کیهان نوشت: ۱۰روزی میشود که چرخشی محسوس در تحولات منطقه، از غزه به لبنان دیده میشود و به نظر میرسد تمرکز اصلی از این پس روی لبنان و «جبهه شمال» خواهد بود. این چرخش را به طور مشخص پس از «ترور دسته جمعی» که در لبنان و تحت عنوان «عملیات پیجرها» و حملات موشکی رژیم صهیونیستی به ساختمانی در ضاحیه بیروت، شاهد هستیم که در مجموع به شهادت ۷۰ نفر از جمله تنی چند از فرماندهان گردان رضوان مثل «ابراهیم عقیل» منجر شد.
بیشتر بخوانید -
فرمان آمریکا به شهروندانش؛ این کشور را ترک کنید
-
آمار شهدای حمله تروریستی به ضاحیه بیروت افزایش یافت
-
حملات متعدد اسرائیل به نوار مرزی لبنان+ فیلم
-
این کشور برای وساطت میان اسرائیل و لبنان اعلام آمادگی کرد
-
مرز مقاومتی طلا شکسته شد/ قیمت جدید طلا امروز اول مهر ۱۴۰۳
قیمت طلا پس از مرزشکنیهای جدید، در نهایت در آخرین روز بازار جهانی روی عدد ۲ هزار و ۶۲۲ دلار ایستاد.
بیشتر بخوانید -
اطلاعیه وزارت کار درباره حادثه معدن زغالسنگ در طبس/ واکنش وزیر چه بود؟
-
دستور ویژه پزشکیان برای رسیدگی به حادثه معدن/ دو وزیر راهی طبس شدند
-
دارندگان کارت سوخت بخوانند/این میزان سهمیه بنزین واریز شد
-
ریزش قیمت خودرو «عجیب» شد/ آخرین قیمت پژو، سمند، شاهین، تارا و دنا + جدول
-
روسیه از انهدام کشتی حامل تسلیحات غربی به مقصد کییف خبر داد
وزارت دفاع روسیه از انجام عملیاتهای جدید علیه زیرساختهای انرژی اوکراین خبر داد و همچنین اعلام کرد یک کشتی که مهمات غربی به اوکراین ارسال میکرد را هدف قرار داده است.
بیشتر بخوانید -
پیام تسلیت عراقچی در پی درگذشت «رضا سراج»
-
رسانه صهیونیستی: حزب الله حتما انتقام خواهد گرفت
-
شولتز: برلین به اوکراین موشک «تاروس» نخواهد داد/ قول میدهم!
-
لاوروف: سلاحهایی داریم که در صورت استفاده، عواقب بسیار جدی خواهد داشت