دنیای اقتصاد/ کلیات طرح دو فوریتی مجلس برای کنترل و ساماندهی اجارهبهای املاک مسکونی روز گذشته به تصویب رسید. به گزارش «دنیایاقتصاد»، دغدغه مشترک دولت و مجلس برای ساماندهی بازار اجاره مسکن و خروج مستاجران بهویژه ساکنان کلانشهرها از بحران فعلی سبب شده موضوع تنظیم بازار اجاره نه تنها به عنوان دغدغه سران قوا در این جلسه مطرح و برای آن چارهجویی شود، بلکه همزمان مجلس نیز طرحی را با قید دو فوریت مورد بررسی قرار داد که به موجب آن، راهکارهایی به منظور مهار تورم اجاره مسکن به صورت دائمی در قوانین مصوب کشور گنجانده شود.هرچند سران قوا در جلسهشنبه هفته جاری برای میزان رشد اجارهبها در قراردادهای تمدیدی «سقف» تعیین و مقرر کردند قراردادهای اجاره سررسید شده در سالجاری، به صورت خودکار برای یک سال آینده با رشدی معادل حداکثر سقف پیشبینی شده (۲۵درصد برای کلانشهرها و ۲۰درصد برای سایر شهرها) تمدید شود، اما در طرح دو فوریتی مجلس نیز مساله تعیین میزان رشد اجارهبها به صورت قانونی و برای سالهای آینده پیشبینی شده است؛ طوری که قرار است مبنای تغییرات اجاره املاک، گزارشهای رسمی دولت از میزان رشد شاخص اجارهبهای سالانه باشد.از سوی دیگر در دل طرح پیشبینی شده به منظور کنترل بازار اجاره مسکن، دولت درباره بنگاههای املاک فعال در بازار اجاره نیز تصمیماتی اتخاذ کرده است. این تصمیمات را میتوان در سه عنوان کلی دستهبندی کرد. در وهله اول فرمول محاسبه تعیین کمیسیون واسطههای ملکی فعال در بازار اجاره به نحوی دستخوش تغییر شده که پس از تصویب کامل و ابلاغ طرح مذکور، عملا وابستگی بین میزان کمیسیون و نرخ حقالزحمه واسطهها به کلی قطع میشود. بر اساس محتوای این طرح، معیار اصلی برای تعیین دستمزد واسطههای ملکی در قراردادهای اجاره مسکن، تعیین تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم است؛ چیزی که در بازار مسکن به عنوان «قیمت منطقهای» شهرت دارد و معمولا رقمی بین ۵/ ۱ تا ۲درصد ارزش روز املاک است.در هرحال میزان اجارهبها در تعیین میزان تعرفه واسطههای ملکی اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی - حتی با توافق طرفین معامله - تحت هر عنوان همچون حقالتحریر یا حقالزحمه درج پیشنویس قرارداد ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم میشود. اجرایی شدن این بند از بابت اینکه واسطهها انتفاعی از افزایش اجارهبها نخواهند داشت، میتواند نفع مستاجران را به دنبال داشته باشد.تصمیم دوم مرتبط با بنگاههای ملکی، الزام ثبت قرارداد در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و ارائه کد رهگیری به طرفین معامله به صورت رایگان است. تخطی از این موضوع نیز برای واسطهها و مشاوران املاک برخورد تعزیراتی به دنبال دارد؛ کما اینکه علاوه بر جریمه نقدی معادل سهبرابر حقالزحمه دریافتی، در مرتبه اول به محرومیت به مدت یک سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل مذکور محکوم میشوند.افزون بر این، مساله انتقال سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی، هرچند به صراحت در متن طرح مذکور قید نشده، اما از جمله تصمیماتی است که در راستای ایجاد قابلیت اجرا برای طرح مجلس اتخاذ و توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شده است. از آنجا که مساله صدور کد رهگیری برای همه قراردادهای اجاره به عنوان یک الزام قانونی در طرح مجلس گنجانده شده است، انتقال مسوولیت آن به وزارت راه و شهرسازی به عنوان سیاستگذار ارشد بخش مسکن نیز اهمیتی دوچندان پیدا کرده است. هرچند سابقه طرح این موضوع به سالها پیش و همزمان با راهاندازی سامانه الکترونیک مذکور بازمیگردد، اما اخیرا با توجه به اهمیت برخورداری سیاستگذار از اطلاعات نزدیک به واقعیت از بازار فروش و اجاره مسکن، موضوع بار دیگر مطرح شده و به نوعی به عنوان پیششرط اجرای مصوبه مجلس دنبال میشود.بررسی جزئیات این طرح پس از تصویب کلیات در جلسه دیروز، در دستور کار قرار خواهد گرفت، ضمن اینکه بر اساس اعلام محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس، وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد تصویب قانون اجارهداری را نیز در قالب دو ماده ارائه کرده و پس از اینکه این طرح به طور کامل پخته شد، انشاالله قبل از زمستان قانون اجارهداری نیز تصویب شود.
همچنین ببینید
چرا پشت درد یا کمر درد میگیریم؟
معمولاً وقتی از درد پشت صحبت میکنیم، منظور درد و گرفتگی عضلانی در قسمت پایینی کمر (یا ستون فقرات کمری) است.
-
این کشور برای وساطت میان اسرائیل و لبنان اعلام آمادگی کرد
ایسنا : رئیس جمهور قبرس بر لزوم توقف فوری اقداماتی که ممکن است منجر به بیثباتی بیشتر شود و تبعات منطقهای گستردهای داشته باشد و نیز بر اهمیت حل درگیریها از طریق گفتوگو و دیپلماسی در چارچوب قطعنامههای سازمان ملل و قوانین بینالمللی تاکید کرد.
بیشتر بخوانید -
حملات راکتی از خاک لبنان به جولان اشغالی + جزئیات
-
شلیک ۲۵ موشک از لبنان به سرزمینهای اشغالی
-
واکنش عراقچی به شهادت ابراهیم عقیل
-
اردوغان اسرائیل را سازمان تروریستی دانست/ جامعه جهانی تماشاگر اقدامات رژیم صهیونیستی
-
یادداشت تلگرامی آذری جهرمی در آستانه ماه پاییز
وزیر ارتباطات دولت دوازدهم به مناسبت شروع فصل پاییز متنی را منتشر کرد.
بیشتر بخوانید -
عکسی از محمود احمدی نژاد در دیدار با رهبری /او پشت سر همتی و حدادعادل نشست
-
ادعای عجیب نماینده منتقد دولت علیه پزشکیان /چرا کسانی که علیه نظام دست به اسلحه برده اند در مناصب حساس به کار گرفته شده اید؟!
-
ادعای عملیات اسرائیل در ایران صحت دارد؟/ واکنش یک مقام امنیتی به ادعای ربودن برخی اسناد
-
هشدار علی مطهری درباره جنایت های اسرائیل در فلسطین
-
عبدالملک الحوثی: در کنار برادران حزب الله هستیم/ حمله زلزله وار به تل آویو
رهبر انصارالله یمن در سخنانی ضمن تاکید بر ایستادن در کنار حزب الله در جنگ با رژیم صهیونیستی به عملیات موثر و کوبنده نیروهای مسلح یمن به قلب تل آویو پرداخت.
بیشتر بخوانید -
وزیر کشور لبنان: اوضاع خطرناک است/ نیروهای امنیتی مراقب هر تحرک مشکوکی باشند
-
زلنسکی:مجوز استفاده از موشکهای دوربرد علیه مسکو را دریافت نکردیم
-
حملات گسترده رژیم صهیونیستی به جنوب لبنان
-
دیدار عراقچی با وزیران خارجه کویت و کوبا در نیویورک
-
همزمان با آغاز هفته دفاع مقدس صورت گرفت؛ برگزاری رژه نیروهای مسلح در قزوین
همزمان با آغاز هفته دفاع مقدس رژه نیروهای مسلح استان قزوین در محل قرارگاه لشکر ۱۶زرهی برگزار شد.
بیشتر بخوانید -
خوزستان نایب قهرمان مسابقات پاورلیفتینگ قهرمانی باشگاههای کشور شد
-
رویداد رسانه ای «طنین» در کردستان برگزار میشود
-
توزیع بستههای لوازمالتحریر بین خانوادههای کمبرخوردار کوی قائم اندیمشک
-
کرمان میزبان جشنواره موسیقی نواحی ایران