آخرین اخبار و جدید ترین خبر های دنیا در کم خبر
آفتاب یزد/متن پیش رو در آفتاب یزد منتشر شده و انتشار آن در کم خبر به معنای تایید تمام یا بخشی از آن نیستمثل یک کابوس تلخ و وحشتناک است اینکه در بدترین شرایط اقتصادی باشی و گرانی‌ها مانند مرداب شما را در خود فرو برد. دست و پا می‌زنی که بیرون بیایی اما نمی‌شود. اگر درخواست کمک هم کنی، افکار حاکم بر جامعه که می‌گوید هیچکس به فکر من نیست چرا من به فکر دیگران باشم، شما را بیشتر غرق می‌کند. اما این کابوس را هر روز مردم دارند زندگی می‌کنند به خصوص کسانی که مستاجر هستند. آنقدر اجاره بها گران است که آن‌ها را مستاصل و درمانده کرده است به ویژه آنکه تناسب میان درآمدشان با هزینه‌های مسکن از زمین تا آسمان است. یعنی زمانی که حقوق ماهانه خود را دریافت می‌کنند، با وجود هزینه‌های بالای زندگی، باید رقم‌های بالای اجاره را هم هر ماهه پرداخت کنند. در این میان هزاران بخشنامه و مصوبه هم در خصوص حمایت از مستاجران تا کنون کارساز نیفتاده است. مثلا همین حالا که دولت مصوب کرده است که نرخ افزایش اجاره‌بهای مسکن نباید بیش از 25درصد باشد، مانع از آن نشده که صاحبخانه‌ها از زیاده خواهی‌هایشان کوتاه بیایند. یعنی همچنان صاحبخانه‌ها مترصد آنند که پول بیشتری را از مستاجرانشان بگیرند و مرگ زندگی را برای آن‌ها رقم بزنند. تلخ‌تر آنکه، برای آنکه مشمول این قانون 25 درصد نشوند، مستاجران قدیمی خود را بیرون کرده و با مستاجر جدید قراردادی با رقم دلخواه می‌بندند. آمارها نشان می‌دهد که اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی اردیبهشت امسال به 126 هزار و 900 تومان رسیده که در مقایسه با رقم 84 هزار و 800 تومان پایان سال 1400، رشد نزدیک به 50درصدی داشته است. در چنین شرایطی مستاجران به حاشیه شهرها پناه می‌برند یا راهی شهرهای دیگر می‌شوند. اما اگر به طور جد به این موضوع رسیدگی نشود و فقط به مصوبه‌های بدون عمل بسنده شود، بعید نیست که مردم در کوچه و خیابان چادر بزنند. > اشک علما برای مستاجران درآمده استاما در جلسه شنبه شب شورای‌عالی هماهنگی اقتصادی که با حضور سران قوا و به ریاست سید ابراهیم رئیسی برگزار شد، وزیر راه و شهرسازی گزارشی از وضعیت بازار مسکن ارائه کرد. بر این اساس سران سه قوه تاکید کردند سیاست‌ها و اقدامات لازم برای مدیریت حوزه مسکن سریع‌تر اجرایی و همزمان طرح دو فوریتی مطرح در مجلس شورای اسلامی نیز در اولویت تصویب قرار گیرد. در همین زمینه مصوبه دولت در زمینه تعیین حداکثر افزایش اجاره‌بها در هر سال تا سقف 25 درصد در تهران و 20 درصد در شهرهای سراسر کشور مورد تایید شورای‌عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا قرار گرفت و مقررات لازم برای ضمانت اجرایی این مصوبه به تصویب سران قوا و دیگر اعضا رسید. این در حالی است که کارشناسان اعتقاد دارند این روش‌ها به بازار اجاره و مستاجران در کوتاه‌مدت کمک نمی‌کند. در همین راستا نماینده خمینی‌شهر در مجلس شورای اسلامی با انتقاد از افزایش بی‌رویه قیمت اجاره‌بها گفت: اشک علما برای مستاجران در آمده است، رئیس جمهور تدبیری کند. به گزارش ایسنا، حجت الاسلام محمدتقی نقدعلی اظهار کرد: جلسه‌ای درباره نرخ اجاره‌بها و وضعیت مستاجران تشکیل شد، از رئیس جمهور تقاضا دارم سریعا نتیجه را اعلام و به داد مستاجران برسند. اشک علما در آمده، تدبیری کنید. نماینده خمینی شهر ادامه داد: مصوبه سران قوا درباره حداکثر افزایش اجاره‌بها بین 15 تا 20 درصد عملی نمی‌شود و صاحبان خانه به این مصوبه تمکین نمی‌کنند، امروز مستاجران به «چه‌کنم چه‌کنم» افتاده‌اند. از طرفی مصوبه حداکثر افزایش 20 درصدی برای اجاره‌بها هم روی زمین مانده است. آقای رئیس جمهور کمر مستاجران خم شده به داد آن‌ها برسید تا از این مرحله مردمی‌سازی یارانه عبور کنیم. > کمر اجاره نشین‌ها زیر بار گرانی مسکن خم شده استنماینده مردم پیرانشهر در مجلس شورای اسلامی نیز گفت: نزدیک است که ترمز افزایش قیمت‌ها در حوزه مسکن بریده شود. کمر اجاره نشینان‌ها زیر بار گرانی مسکن خم شده و سهم هزینه مسکن به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است. به گزارش ایسنا، کمال حسین‌پور با اشاره به افزایش افسارگسیخته نرخ قیمت مسکن، تصریح کرد: دلسوزان کشور باید هرچه سریع‌تر در این رابطه چاره اندیشی کنند. حسین‌پور گفت: معیشت بازنشستگان به شدت در تنگنا قرار گرفته و انتظار این است که در دوران بازنشستگی معیشت و هزینه درمان فرد بازنشسته تامین شود، چرا اینگونه نیست؟ دولت مردمی با رعایت‌شان بازنشستگان به حل مشکلات معیشتی و ترمیم حقوق آن‌ها اقدام کند. > ریسک اجاره بالا رفتاز سوی دیگر مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرآنلاین در خصوص سیاست تعیین سقف برای اجاره‌بها برای کنترل بازار می‌گوید: موضوع تعیین سقف برای اجاره موضوعی است که در دنیا مطرح بوده و سابقه چند ده‌ساله دارد. مطالعات علمی زیادی نیز روی نتایج این سیاست‌ها انجام شده است. وی می‌افزاید: ما اندوخته تجربی و علمی کافی راجع به این قضیه داریم. جمع‌بندی مطالعات نشان می‌دهد که در مجموع این روش‌ها به بازار اجاره و مستاجران در کوتاه‌مدت کمک نمی‌کند. البته برای مستاجرانی که فعلا در یک خانه نشسته‌اند، کمکی خواهد بود، اما به محض اینکه جابه‌جایی‌ای انجام شود یا موجر، مستاجر جدیدی بخواهد بگیرد، دشواری‌های بیشتری به وجود خواهد آمد. این کارشناس بازار مسکن توضیح می‌دهد: فشاری که دولت می‌آورد، باعث می‌شود بخشی از دریافتی‌ها از کانال غیررسمی و ثبت‌نشده انجام شود. این یک اثر منفی سیاست دولت است. از سوی دیگر، میزان عرضه واحدهای اجاری در درازمدت کم می‌شود، زیرا مالکان با شرایطی مواجه می‌شوند که اختیاری درباره تصمیمات اقتصادی خانه‌شان داشته باشند. در عین حال، سرمایه‌گذاران بازار اجاره از این بازار خارج خواهند شد. سلطان‌محمدی تصریح می‌کند: در درازمدت با اجرای این سیاست، بازار سیاه ایجاد خواهد شد و خیلی از پرداخت‌ها در کانال‌های غیررسمی می‌رود، مالکان اجاره‌های شفاف نمی‌دهند و پول‌های دیگری برای تضمین کار خود می‌خواهند تا بتوانند با وجود تهدیدها، خود را محفوظ نگه دارند. وی متذکر می‌شود: تجربه نشان می‌دهد که تعیین سقف برای اجاره، کیفیت واحدهای اجاری را کاهش می‌دهد و مالک سعی می‌کند هزینه‌های خود را به حداقل برساند. این کارشناس بازار مسکن یادآور می‌شود: در این چند ده‌ساله خیلی از مدیران به سمت این سیاست رفتند، اما وقتی درباره تبعات آن آگاهی پیدا می‌کردند، کاری نکردند. سلطان‌محمدی با بیان اینکه ریسک اجاره دادن بیشتر خواهد شد، تاکید می‌کند: در مجموع تبعات این سیاست منفی خواهد بود و کمکی به مستاجران نخواهد کرد. > واکنش کاربراناما در این میان کاربران شبکه‌های اجتماعی از اوضاع و احوال اجاره بها سخن می‌گویند که چگونه روزگار را برایشان تلخ کرده است. یکی از کاربران در این باره نوشته است: «علت گرانی مسکن و اجاره بها در کشور چیست؟ علتش تملک متعدد مسکن توسط ثروتمندان نوکیسه با پول‌های سرگردان حاصل از رانت، دلالی، احتکار و انحصار در این بازار است!»کاربر دیگری گفته است: «من خودم مستاجرم اما گمان میکنم تحلیل معضل اجاره مسکن با مفاهیمی مثل بی‌اخلاقی و بی‌انصافی صاحبخانه آدرس غلط دادن است. در یک سیستم و ساختار غلط همه قربانی هستند، خود صاحبخانه هم قربانی است، راه‌حل توصیه به اخلاق نیست». یکی دیگر از کاربران اینطور می‌نویسد: «قدرت یک مشاور املاک در تعیین مقدار اجاره بها از وزیر مسکن بیشتر است! تا وزیر و دولت از بسته‌هایشان رونمایی کنند مشاوران املاک با همکاری هم، میزان اجاره‌بهای یک منطقه را تعیین می‌کنند». کاربران دیگر نوشته اند: «هم مستاجر راضی بود که پنجاه درصد اضافه کنه، هم صاحبخونه. ولی صاحبخونه ترسید که بعدا مستاجر، براساس قرارداد اجاره علیه‌اش شکایت کنه که چرا بیش از 25 درصد اضافه کرده، به همین خاطر از تمدید قرارداد خودداری کرد. مستاجر خانه مشابهی را با صد درصد افزایش اجاره کرد»، «اجاره خونه برادرم از 3 شد 6 میلیون، اون یکی برادرم یک ماه دیگه سر سالش میرسه و استرس داره، صاحب خونه خواهرم اجاره رو از 3 کرد 7 تومن، خودمون هم 5/2 اجاره مون شد 5 و من هنوز به خنده دارترین خبر یکماه گذشته از طرف مسئولان کشور فکر میکنم که افزایش اجاره بها بالای 25 درصد ممنوع»، «یعنی اینقدر زندگی تو این کشور ترسناکه که من هنوز قرارداد اجاره امسال رو نبستم استرس اجاره خونه سال بعد رو دارم»، «رفتم یه خونه اجاره کنم این صاحب خونه‌ها انگار بامردم پدر کشتگی دارن 300 میلیون پیش 7میلیون اجاره لعنت به آدمای تازه به دوران رسیده»، «یادداشت بفرمایید که جوان ایرانی با ده میلیون حقوق باید 7 میلیون اجاره خونه بده»، «این قانون یه باگ بزرگ داره اونم اینه که تنها چیزی که سنجیده میشه اجاره سال قبله. یعنی اگر صاحب خونه به هر دلیلی دو سه سال اجاره رو افزایش نداده باشه مجبور میشه مستاجر رو بلند کنه که با یه قیمت منطقی بتونه واحد رو کرایه بده. یا اینکه اجبارا هرسال افزایش بده که عقب نمونه»، «یکی از همسایه‌های کوچه بغلیمون که اجاره نشینه، صاحبخونه اجاره شو دو برابر کرده ایناهم توان پرداخت ندارن خونه ارزون هم گیرشون نیومده صاحبخونه حکم تخلیه گرفته گفته پاشین. همشون عصبی و دیوونه شدن»، «اجاره خونه‌ها یه جوری شده که باید 3 شیفت کار کنی که وسایلت تو خونه استراحت کنن».
