دنیای اقتصاد/ ماه گذشته سطح قیمت میانگین مسکن تهران، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکلگرفته در آبان را به تصویر میکشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر واقعیت دیگری را شرح میدهد. بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه با دو اتفاق «بیسابقه» و «قابلتامل» روبهرو شد؛ بهطوریکه آخرین ماه پاییز ۹۹ میتواند بهعنوان ماه استثنایی املاک تعبیر شود. نتایج استخراج «دادههای اولیه» از سامانه رهگیری نشان میدهد حجم معاملات خرید آپارتمان در ماه گذشته به کمترین میزان طی دستکم ۷ سال گذشته رسید؛ در کارنامه آماری املاک تهران (اطلاعات در دسترس)، سقوط فروش ماهانه به نزدیک ۲ هزار واحد – به جز ماه تقریبا تعطیل فروردین ۹۹- سابقه نداشته است.اتفاق «قابلتامل» نیز به «میانگین قیمت» کل معاملات در شهر مربوط است. ماه گذشته سطح قیمت میانگین، از مترمربعی ۲۸ میلیون تومان عبور کرد. این نمای کلی از قیمت، خروج بازار از مسیر تازه شکلگرفته در آبان را به تصویر میکشد؛ اما تصاویر جزئی از تحولات آذر- جنس معاملات و جغرافیای معاملات ملک- واقعیت دیگری را شرح میدهد. ۴ عامل باعث رشد «قیمت میانگین» شده؛ درحالیکه قیمت آپارتمانها در یکسری مناطق افت داشته است.اولین بیلان از معاملات مسکن ماه آذر، تصویری خیرهکننده از اوضاع بازار املاک پایتخت به نمایش گذاشت. نتایج استخراج دادههای ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات ملک حاکی است در ماه گذشته بهعنوان دومین ماه ریزشی بازارها، دو اتفاق حیرت آور در بازار مسکن تهران رخ داد که اولی تا حدودی قابل انتظار بود اما رخداد دوم چنانچه رمزگشایی نشود، اصلا باور کردنی نیست.بازار مسکن در ماه گذشته به لحاظ «حجم فروش» زمینگیر شد و در عین حال به رغم «شدیدترین سقوط معاملاتی»، سطح «قیمت میانگین» دوباره افزایش یافت. این دو اتفاق، «آذر» را برای بازار ملک، استثنایی کرد.نمای کلی از معاملات مسکن آخرین ماه پاییز اینطور القا میکند که بازار ملک خلاف مسیر سایر بازارها در این ماه عمل کرده و عملیات تخلیه حباب قیمت در این بازار، شروع نشده خاتمه یافته است! اما موشکافی در فعل و انفعالات بازار مسکن آذر و عمیق شدن در «جنس معاملات» و «جغرافیای معاملات»، علت صعود میانگین قیمت مسکن شهر را توضیح میدهد.خلاصه (واقعیت) آنچه اتفاق افتاده است، اینکه «بازار مسکن در ماه آذر، ادامه مسیر ماه آبان را طی کرد و دو طرف معاملات، همسو با اغلب معاملهگران در بازارهای دیگر، در واکنش به کاهش ریسکهای غیراقتصادی، نگاه بدبینانه به آینده (انتظارات تورمی) را کنار گذاشتند و متناسب با اوضاع جدید عمل کردند.اما به چهار دلیل، رفتار جدید خریداران (نخریدن یا دست از خرید کشیدن) و فروشندهها (عجله یا تمایل به فروش) در قیمت میانگین شهر منعکس نشد و المان اصلی عصر پساجهش که همان کاهش قیمت میانگین یا دست کم افت تورم ماهانه مسکن است در تصویر کلی معاملات مسکن پایتخت در ماه آذر وجود ندارد. در حالی که در تصاویر جزئی این بازار، قابل مشاهده است.»هنوز آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر نشده اما بررسی محتوای مبایعهنامههایی که جزئیات آنها در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران به ثبت رسیده است، نشان میدهد: معاملات خرید ملک مسکونی در پایتخت طی آذر امسال به کمترین حجم از اردیبهشت امسال رسید بهطوریکه اگر وضعیت خاص فروردین ۹۹ در این مقایسه لحاظ نشود، رکود مسکن آذر ۹۹ سنگین ترین رکود معاملاتی از زمان ثبت وقایع ماهانه بازار معاملات مسکن تا کنون به حساب میآید.دادههای اولیه از معاملات آذر مشخص میکند: ماه گذشته حدود ۲ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد. این حجم پایین فروش ماهانه آپارتمان دستکم از سال ۹۳ تا کنون -بدون لحاظ معاملات فروردین ۹۹- در شهر تهران سابقه نداشته است بهطوریکه کمترین فروش ماهانه واحد مسکونی در پایتخت رقم ۲۹۰۰ فقره مبایعه نامه بوده که مهر ماه پارسال رقم خورد.مهر پارسال بعد از سکته قیمتها (کاهش قیمت) در معاملات مرداد و شهریور، بخشی از تقاضای خرید از بازار خارج شد اما بعد از آن با ادامه التهاب بازارهای موازی و تولید انتظارات تورمی، مجددا خریدهای سرمایهای آپارتمان بیشتر شد و رشد بیشتر قیمت را منجر شد.البته فروردین امسال بهخاطر تعطیلی رسمی دو هفته اول و تعطیلی کامل بنگاهها در چارچوب محدودیتهای کرونایی در دو هفته دوم فروردین، عملا معامله آنچنانی در این ماه برای خرید آپارتمان صورت نگرفت و در نتیجه تعداد مبایعه نامههای امضا شده به شدت افت کرد و حدود هزار واحد مسکونی در تهران معامله شد.اما وضعیت فروردین را به همین علت تعطیلی کرونایی، نمیتوان حالتی از خواص رکود معاملات مسکن به حساب آورد. همچنین در همه ماههای گذشته که رکود معاملاتی در بازار ملک برقرار بوده، کف معاملات مسکن چیزی حدود ۴ هزار واحد مسکونی در ماه بود.به این ترتیب، حجم خرید آپارتمان در حد ۲ هزار واحد در آذر امسال به معنای «سقوط آزاد نبض معاملات مسکن شهر تهران» است که پرده جدیدی از ابررکود در بازار ملک را به نمایش میگذارد. این وضعیت، «خروج خریداران سرمایهای» را بیان میکند و نشان میدهد: بازار تقریبا حالت شبه تعطیل پیدا کرده است.تفاوت تصویر کلی با تصاویر جزئی بازار مسکناگر در گزارش رسمی تحولات بازار مسکن که چند روز دیگر توسط بانک مرکزی منتشر میشود، همین آمار البته احتمالا با کمی تغییر محدود منعکس شود در این صورت میتوان گفت: حجم فروش آپارتمان و ملک مسکونی در تهران طی آخرین ماه از فصل پاییز در مقایسه با حجم پایین معاملات در ماه میانه پاییز، حدود ۵۴ درصد کاهش پیدا کرده است که به معنای «نصف شدن خریداران پای کار در فاصله آبان تا آذر» است.حجم معاملات مسکن ماه آذر حدود ۷۷ درصد نیز نسبت به آذر پارسال کاهش یافته است. بنابراین، بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی، نسبت به رکود ۹۸، تقریباً دو سوم دیگر کوچکتر شده است.
همچنین ببینید
قول پزشکیان پیش از عزیمت به نیویورک
ایسنا : پزشکیان پیش از عزیمت به نیویورک گفت: امیدوارم در سفری که در پیش داریم بتوانیم صدای مردم کشور و حقطلبی و عدالتخواهی که باور و اعتقاد ماست را بتوانیم به گوش کسانی که در آنجا حضور مییابند، برسانیم.
-
روایت کیهان از «ترور دسته جمعی» در لبنان
کیهان : جعفر بلوری در یادداشتی در روزنامه کیهان نوشت: ۱۰روزی میشود که چرخشی محسوس در تحولات منطقه، از غزه به لبنان دیده میشود و به نظر میرسد تمرکز اصلی از این پس روی لبنان و «جبهه شمال» خواهد بود. این چرخش را به طور مشخص پس از «ترور دسته جمعی» که در لبنان و تحت عنوان «عملیات پیجرها» و حملات موشکی رژیم صهیونیستی به ساختمانی در ضاحیه بیروت، شاهد هستیم که در مجموع به شهادت ۷۰ نفر از جمله تنی چند از فرماندهان گردان رضوان مثل «ابراهیم عقیل» منجر شد.
بیشتر بخوانید -
فرمان آمریکا به شهروندانش؛ این کشور را ترک کنید
-
آمار شهدای حمله تروریستی به ضاحیه بیروت افزایش یافت
-
حملات متعدد اسرائیل به نوار مرزی لبنان+ فیلم
-
این کشور برای وساطت میان اسرائیل و لبنان اعلام آمادگی کرد
-
دستور ویژه پزشکیان بعد از انفجار مرگبار در معدن طبس /وزرای کار و صمت عازم خراسان جنوبی شدند /با مقصران برخورد قاطع خواهد شد
رئیس شورای اطلاعرسانی دولت از پیگیری ویژه رئیس جمهور برای حادثه انفجار در معدن" معدنجوی طبس " خبر داد و گفت: وزرای صمت و تعاون، کار و رفاه اجتماعی با دستور پزشکیان برای پیگیری موضوع به طبس اعزام شدند.
بیشتر بخوانید -
اولین عکس از پزشکیان در یک مدرسه دخترانه در روز اول سال تحصیلی
-
هشدار قاطعانه سردار نقدی به اسرائیل: باید کار اسرائیل تمام شود /پاسخ سپاه فراتر از انتظار خواهد بود
-
واکنش رهبر انقلاب به انفجار پیجرها، بی سیم و لپ تاپ در لبنان و سوریه
-
رمزگشایی از علت موافقت نمایندگان با تعطیلی روز پنج شنبه /چرا کارگران از این تعطیلی مستثنی شده اند؟!
-
پیام تسلیت عراقچی در پی درگذشت «رضا سراج»
سیدعباس عراقچی وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران طی پیامی، درگذشت "رضا سراج" معاون ارتباطات دبیرخانه شورای عالی امنیت ملی را تسلیت گفت.
بیشتر بخوانید -
رسانه صهیونیستی: حزب الله حتما انتقام خواهد گرفت
-
شولتز: برلین به اوکراین موشک «تاروس» نخواهد داد/ قول میدهم!
-
لاوروف: سلاحهایی داریم که در صورت استفاده، عواقب بسیار جدی خواهد داشت
-
عبدالملک الحوثی: در کنار برادران حزب الله هستیم/ حمله زلزله وار به تل آویو
-
دستور ویژه پزشکیان برای رسیدگی به حادثه معدن/ دو وزیر راهی طبس شدند
رئیس شورای اطلاعرسانی دولت از پیگیری ویژه رئیس جمهور برای حادثه انفجار در معدن" معدنجوی طبس " خبر داد و گفت: وزرای صمت و تعاون، کار و رفاه اجتماعی با دستور پزشکیان برای پیگیری موضوع به طبس اعزام شدند.
بیشتر بخوانید -
دارندگان کارت سوخت بخوانند/این میزان سهمیه بنزین واریز شد
-
ریزش قیمت خودرو «عجیب» شد/ آخرین قیمت پژو، سمند، شاهین، تارا و دنا + جدول
-
سکه ۵ میلیون تومان گران شد/ بذرافشان: خریداران از بازار فرار کردند
-
صنعت خودرو برای ۶ ماه دوم توان ادامه دارد ؟